14 de julho de 2025
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo começou 2025 com sinais consistentes de aquecimento. Entre janeiro e abril, o setor registrou um aumento expressivo tanto em lançamentos quanto nas vendas, refletindo um cenário de diversificação da oferta e demanda em todas as faixas de padrão de imóveis.
Com dados da GeoBrain, o estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), mostra que o Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis residenciais novos apresentou alta de 47% no comparativo com o mesmo período de 2024. Já o VGV de lançamentos cresceu 17%, enquanto o número de unidades lançadas teve aumento de 28%. O desempenho positivo foi impulsionado por uma oferta distribuída entre todos os segmentos do mercado. Os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) lideraram em volume de novos projetos, com alta de 40% nos lançamentos, seguidos pelos imóveis compactos, que cresceram 29%, e pelas unidades econômicas enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que avançaram 27%.
No total de unidades comercializadas no primeiro quadrimestre, houve crescimento de 24% em relação ao mesmo período do ano anterior. O segmento econômico, impulsionado pelo MCMV, teve o maior salto, com 57% de aumento nas vendas. O MAP também apresentou desempenho sólido, com 15% de crescimento. Os imóveis compactos registraram queda de 9% em unidades vendidas, mas ainda assim apresentaram um aumento de 14% no VGV, sinalizando maior valorização por unidade. O segmento de luxo, por sua vez, vendeu 11% menos em volume, porém foi responsável pelo maior crescimento proporcional em valor, com alta de 112%, refletindo o apetite por imóveis de alto padrão em regiões nobres da cidade.
Segundo Luiz França, presidente da ABRAINC, o desempenho do quadrimestre confirma a solidez do setor e seu papel estratégico na economia da cidade. “Com altas significativas nas vendas e lançamentos de novos empreendimentos, o mercado imobiliário brasileiro tem mostrado resiliência e crescimento. A busca por segurança e qualidade de vida, combinada com a valorização patrimonial dos imóveis, segue atraindo investidores e compradores.”, afirma.
O nível de estoque dos imóveis em abril também demonstra o bom momento do mercado imobiliário. Em abril de 2025, a oferta total de imóveis residenciais novos na cidade foi 7% menor do que no mesmo mês do ano anterior. A queda mais significativa ocorreu no segmento de Médio e Alto Padrão, com redução de 25% no volume de unidades disponíveis.
Entre os bairros com maior atividade no período, Vila Mariana se destacou como o líder em VGV de lançamentos, com empreendimentos nos segmentos compacto, MAP e luxo. Já Cerqueira César liderou em preço médio do metro quadrado lançado, mesmo com um projeto do tipo compacto, o que reforça a valorização de bairros tradicionais e bem localizados da capital paulista. Também aparecem entre os bairros com maior valor por metro quadrado lançado regiões como Jardins, Jardim Guedala, Jardim Paulista, Itaim Bibi e Alto do Ipiranga, confirmando a concentração da valorização imobiliária em áreas centrais e consolidadas.
Com o desempenho robusto no início de 2025, o mercado imobiliário paulistano reforça sua relevância como motor da atividade econômica local. A combinação de demanda aquecida, diversificação de produtos, valorização de bairros estratégicos e redução dos estoques sugere um cenário promissor para os próximos meses.
Destaque na imprensa
O estudo da ABRAINC sobre o desempenho do mercado imobiliário na cidade de São Paulo foi destaque em importantes veículos de comunicação. Reportagem da rádio CBN abordou o crescimento de 24% nas vendas de imóveis na capital paulista entre janeiro e maio de 2025, com ênfase no forte desempenho do segmento econômico, impulsionado pelo programa Minha Casa Minha Vida e pelas condições de crédito mais favoráveis.
O presidente da ABRAINC, Luiz França, também foi entrevistado pela Record News sobre o desempenho do mercado em São Paulo, onde analisou os dados do estudo e destacou o desejo da população de sair do aluguel como um dos principais motores do crescimento nas vendas de imóveis novos na capital paulista.
A presença do levantamento na mídia reforça o papel da ABRAINC como uma referência na geração de informações sobre o setor da incorporação imobiliária, contribuindo para o entendimento das tendências que influenciam o mercado e o desenvolvimento urbano no país.
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