Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário

4ºTrimestre 2020

Com 984 alvarás para empreendimentos verticais, São Paulo encerra 2020 com maior volume anual concedido em 20 anos

De acordo com as últimas informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo (PMSP), compiladas pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias -, o número de alvarás concedidos em São Paulo (SP) para construção de novos empreendimentos verticais* totalizou 984 em 2020, constituindo novo recorde da série histórica iniciada em 2000. Com base nos últimos dados, o Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário – que acompanha a variação da quantidade acumulada de alvarás concedidos em 12 meses – encerrou 2020 com elevação de 8,3% em São Paulo, resultado que consolida a trajetória de expansão da atividade construtiva no município em 2020. O crescimento foi novamente impulsionado pelo resultado no último trimestre, que envolveu 281 alvarás para novos empreendimentos verticais* – alta de 4,1% em relação ao mesmo período de 2019.

Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de empreendimentos concedidos em 2020 envolveu novos empreendimentos verticais* na Zona Leste (região que concentrou 44,5% dos alvarás concedidos no período), seguida pela Zona Norte (23,5%), Zona Sul (17,1%), Zona Oeste (10,7%) e Centro (4,3%). No 4º trimestre de 2020, em particular, as regiões que mais contribuíram para a expansão da atividade construtiva no município foram: Zona Leste (41,6% do total de alvarás concedidos no período), Zona Norte (22,4%), Zona Sul (20,6%), Zona Oeste (10,0%) e Centro (5,3%).

Em termos de variação, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário evidencia o crescimento do interesse imobiliário em 3 das 5 zonas da capital paulista em 2020, com destaque para o Centro, onde foi registrado avanço expressivo de 55,6% no volume de alvarás concedidos em relação a 2019. Em seguida, destacaram-se: Zona Norte (+29,1%) e Zona Leste (+10,6%). Em contraste, houve queda no número de alvarás concedidos em 2020 na Zona Oeste (-20,5%) e Zona Sul (-4,0%). Já na comparação entre o 4º trimestre de 2020 e o último trimestre do ano anterior, os avanços na atividade construtiva foram registrados no Centro (+150%), Zona Sul (+38,1%) e Zona Norte (+12,5%),  enquanto Zona Oeste (-22,2%) e na Zona Leste (-10,0%) apresentaram queda na mesma base comparativa.

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)

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