Durante o evento, foi apresentada pesquisa inédita que mostra o avanço de lançamentos, vendas e VGV em Belo Horizonte e região

Com a presença de um público expressivo de 350 pessoas, o 1º Encontro de Incorporadores de Minas Gerais, promovido pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), foi realizado nesta quinta-feira. O evento reuniu autoridades, especialistas e líderes do setor para discutir os desafios e as perspectivas do mercado imobiliário na região.

Luiz França, presidente da ABRAINC, abriu o encontro destacando questões centrais que impactam o setor, como a importância do funding para o mercado imobiliário, os desafios enfrentados pelas Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e os avanços necessários na Reforma Tributária.

Sobre as LCIs, França destacou mudanças regulatórias recentes que trouxeram desafios ao setor. Por exemplo, o prazo mínimo das LCIs foi ampliado de 90 dias para 360 dias, antes de ser reduzido para 270 dias. “Apesar desse ajuste, o prazo ainda não é suficiente para garantir um volume expressivo de LCIs a um custo acessível para os compradores”, pontuou. 

Para o executivo, essa mudança afeta diretamente as classes de menor poder aquisitivo, que agora enfrentam maiores dificuldades para acessar crédito imobiliário. “A ampliação dos prazos afastou pequenos investidores e aumentou o custo do crédito. Isso tira das famílias de baixa renda a chance de financiar imóveis com condições competitivas e previsíveis.”

O segmento de Médio e Alto Padrão também foi destacado como uma oportunidade para o crescimento do setor, mesmo em um cenário de juros elevados. “O mercado MAP está indo bem, mas imagine o impacto positivo se tivéssemos acesso a taxas de juros mais adequadas. Com uma carga tributária equilibrada, poderíamos possibilitar o sonho da casa própria para mais famílias”, afirmou o presidente. 

Outro tema central do evento foi a Reforma Tributária. No discurso, França reforçou que a ABRAINC apresentou em Brasília um estudo técnico que vem sendo desenvolvido nos últimos cinco anos visando uma carga tributária justa e eficiente. “Estamos batalhando para ampliar o redutor para 60% de modo a preservar a atual carga tributária do setor e, assim, mantermos o equilíbrio e a competitividade do mercado imobiliário. Nosso objetivo é assegurar que o setor continue gerando empregos, movimentando a economia e viabilizando o acesso à moradia para a população”, concluiu. 

Pesquisa inédita

De acordo com dados da Brain Inteligência Estratégica, apresentados em primeira mão no evento, em setembro de 2024, Belo Horizonte registrou um Valor Geral Lançado (VGL) acumulado de R$ 6,38 bilhões nos últimos 12 meses, marcando a maior alta desde março de 2022. O Valor Geral de Vendas (VGV) também seguiu essa tendência de crescimento, alcançando um recorde histórico de R$ 5,14 bilhões no mesmo período.

Além disso, segundo o estudo, Belo Horizonte registrou, no acumulado dos últimos 12 meses, um aumento no número de unidades lançadas e vendidas, indicando um forte aquecimento do mercado imobiliário. Foram lançadas 6,8 mil unidades e 6,7 mil vendidas, com um tempo médio de escoamento de 8,1 meses, alinhado ao observado em 2023. No mesmo período, a cidade apresentou uma oferta final, ou seja, um estoque de 4,6 mil unidades.

Entre 2019 e setembro de 2024, foram lançadas quase 31 mil novas unidades no mercado, posicionando Belo Horizonte entre as 10 principais cidades do Brasil. Somente nos nove primeiros meses de 2024, a cidade recebeu 5.043 novas unidades, o que representa um crescimento de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Desse total, 60% correspondem ao segmento de Médio e Alto Padrão (MAP).

Belo Horizonte também se destacou entre as grandes cidades do país no lançamento de empreendimentos de médio e alto padrão, com imóveis que variam de R$ 350 mil a R$ 1,5 milhão, totalizando 509 empreendimentos nesse segmento nos últimos cinco anos. Desses lançamentos, 63,4% correspondem ao segmento de médio padrão, representando a maior parte do total na capital mineira no período.

Em termos de vendas, entre janeiro e setembro deste ano, 5.264 unidades foram comercializadas, um aumento significativo de 41% em relação ao mesmo período do ano passado, com 70% desse total pertencente ao segmento de MAP.

Participantes

O novo secretário nacional de Habitação, Augusto Rabelo, empossado no último dia 28 de novembro, foi um dos palestrantes do evento. Ele participou, ao lado de representantes da Caixa Econômica Federal, de um debate voltado para a ampliação e melhoria das condições de crédito habitacional. Além de apresentar dados de mercado, o evento também explorou temas essenciais para o futuro do setor, como políticas habitacionais, inovação e sustentabilidade.

Rafaela Vitória, economista-chefe do Inter, também foi uma das palestrantes do evento. Ela apresentou um balanço dos principais indicadores econômicos e suas influências sobre o mercado imobiliário.

O evento contou com patrocínios Platinum da Caixa Econômica Federal; Ouro da ArcelorMittal, B3, Crown – Consultoria em Jornada do Cliente, Inco, Morada.ai, QuintoAndar, Totvs, VMV Real Estate e Wiz Corporate; e Prata do Inter, Núclea e Senior. Além disso, a iniciativa conta com apoio do Grupo Do Mesmo Lado, formado pelas empresas Wiz Corporate, B3, Senior e Totvs.

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